关于房价，以笔者之经验，应该从细小处着眼，以下一些细小处也许对您判断房价是升是降很有帮助。
涨价销售是最佳售楼方案。如果房子在销售过程中降价，一般会出现新客户上不来，老客户退房的局面，所以，不是没有退路了，没有人敢降价销售。但新楼盘不一样，从新低价格起，反而能吸引新客户，更重要的是，新低价有上升空间，便于涨价销售。但新盘开价太低，导致恶性竞争，是大势向下的指标。
如果一个市场上，降价成了新闻，是行业下跌的标准，降价新闻是一个成长行业走向反转的标志，如果房地产行业的涨价成为了新闻，这不过是一种反弹现象。
如果一个项目降价或起价很低，其已经形成了一定的反弹上升空间。如果是强势，这样的项目往往被称作潜力项目，会被中长期看好。如果您发现，尽管一个项目已经很便宜了，还是没有形成人气，成交不大，这就是弱势的标记。
同一个项目，后推出的楼盘一般都会涨一点价，让先买者心理平衡，但如果后买者发现送配的东西与上涨的价格比较起来（打小算盘）很实惠，则可三思而定，因为，这种实惠等一等还会有，而且甚至会越来越多。
另一标志是很少发展商将楼盘售空，楼盘入住后还有房子出售，尽管已经“涨价”不少，也是弱市的标志。购房前先去了解一下相关地区入住的楼盘，看看有多少选择余地而不是价格是多少，选择余地越大，该地区的降价空间就越大。
房屋纠纷充分反映了已经购房入住的人对自己掏钱购房的心态。很多纠纷是购房人发现购房“亏了”，后悔的最一般表现是找事闹，闹的目的是为了退房。所以纠纷越多，市场越弱。
实在的销售技巧肯定必须让利，故新的销售技巧首先表现的可能是名声和利润的风险。目前流行九成按揭、零款入住、免税买房、下定抽奖等促销手段，其在新推出前，发展商所冒的风险都不小，实际上所反应的市场都不好。
中国的市场对政策依赖性很强，政府可以通过社论及消息干预股市，也同样可以干预房地产，但就几年来政策干预房地产市场的历史来看，让其涨很难，而控制起来很容易，特别是近期政策对房价过高一致是敏感的。
当整个行业的销售态势下降时，就是利润下降时。同类表现是销售员着装越来越差，小姐越来越少，越来越没有形象。
房地产项目虽然大，但一个楼盘最终成交的客户是很少的，所以，售楼部过热往往都有“问题”，但过于冷清则更有问题。最能说明问题的现象是，你关注的项目晚上有没有人施工，到几点？午夜开车转城一周，比较基建工地与房地产工地的情况，就能得出市场是好是坏的结果来。
如果打电话咨询楼盘情况后，留下自己的联系方式，普遍会被销售人员追踪。一般的常识是，被追踪时间越长，该项目越不好卖。另一指标则更明显，如果你访问的楼盘越多，则被追踪的频率越低，市场越不好。
发展商的欺骗总是存在的，但目前市场竞争激烈，发展商的欺骗总会让人很难发现，特别是期房阶段。如果在购房中很快发现欺骗行为，则这个项目肯定是弱市项目，如“下周调价”没调，或调价后依然会通过业务员拿到前期价；如模型与现场不成比例，特别是楼间距离与绿化大小；如样板间过于豪华，特别是在样板间内，楼书或合同没有注明送配的东西太多；从其它楼盘打听到该楼盘的弱点被否认等等。
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